Kako su (neki) investitori godinama koristili institucionalne rupe da bi gradili, prodavali i pritiskali kupce.
Otkrivamo obrasce ponašanja koji nisu slučajni — nego plansko i sistemsko iskorištavanje slabosti pravnog poretka.
Dok kupci čekaju zaštitu prava, Dženex i dalje slobodno raspolaže stanovima, kao da zakonske zabrane ne postoje. Ovakav ishod šalje opasnu poruku: da postoje oni koji su iznad zakona, što je direktan udar na samu pravnu državu…
Sistem koji je trebao štititi kupce — postao je oružje protiv njih
Slučaj „Lamela B2“ nije izolovan incident, nego sistematski obrazac ponašanja koji se godinama ponavlja širom BiH: investitori i prodavci koriste zakonske praznine, institucionalnu pasivnost i neujednačenu sudsku praksu da bi ostvarili nezakonitu korist — a na kraju ceh plaćaju građani.
Umjesto da budu zaštićeni nakon što su uredno platili stanove, kupci se nalaze u pravnoj agoniji, između investitora koji ih ucjenjuju, prodavaca koji šute ili sarađuju, i institucija koje ne reaguju, a posebno sudije Šejle Ćatić koja se stavila iznad zakona, zbog čega je i podnesena krivična prijava POSKOK-u.
Institucionalne rupe kao poslovni model
Građevinski investitori i prodavci stanova godinama koriste sljedeći obrazac:
- Nelegalne ili neregulisane dogradnje koje mijenjaju kvadraturu objekta nakon potpisivanja ugovora, bez adekvatnih dozvola, što rezultira višemjesečnim pa i višegodišnjim čekanjem na legalizaciju objekta.
- Prodaja „na papiru“ — kupci plaćaju stanove do posljednje marke, ali ne stječu faktičko pravo jer objekti nisu potpuno legalizovani.
- Prijetnje raskidima ugovora i retroaktivnim aneksima s dodatnim plaćanjima, kada investitori procijene da tržišna vrijednost nekretnina raste i da mogu uzeti koliko hoće.
- Oslanjanje na pravnu inertnost — institucije sporo reaguju, a sudski procesi traju godinama, što investitorima ostavlja prostor za pritiske i manipulacije.
- Sudije (neke) …čast izuzecima, služen moćnicima umjesto pravdi
To nije slučajnost. To je plansko iskorištavanje slabosti sistema — koje postaje isplativ poslovni model.
Sudovi i organi vlasti — spori, neujednačeni i često nijemi – a presuda zavisi od sreće ko sudi a ne od prava
Umjesto da reaguje na vrijeme, sistem se ponaša kao da ne vidi očigledne nezakonitosti:
- Urbanističko-građevinske inspekcije često godinama ne postupaju po prijavama.
- Katastar i zemljišnoknjižni uredi ne ažuriraju podatke na vrijeme, što ostavlja prostor za manipulacije upisima.
- Tužilaštva na nezakonitu gradnju – nešto čekaju.
- Sudovi donose suprotne odluke na istim dokazima — kao u predmetu gdje je sutkinja Šejla Ćatić odbila mjeru osiguranja u istom činjeničnom i dokaznom stanju, sa istim tekstom mjere osiguranja i istim navodima strana u postupku u oba predmeta – gdje je sedam dana prije druga sutkinja usvojila mjeru osiguranja — čime se šalje poruka da ishod zavisi od sreće, a ne od prava i zakona.
Građani koji bi trebali biti zaštićeni postaju taoci institucionalne sporosti i pravne nesigurnosti – i ko sudi.
Lamela B2 kao ogledni primjer
U slučaju Lamela B2, investitor „Dženex“ je nakon što su kupci do 31.12.2023. u cijelosti platili stanove:
- Dogradio nelegalno kvadrate objekta bez potrebnih dozvola, što je prolongiralo izdavanje upotrebne dozvole;
- Umjesto primopredaje, poslao prijetnje o raskidu ugovora i zahtjeve za retroaktivne anekse s dodatnim plaćanjima od prosječno 30.000 KM po stanu;
- Nastavio biti upisan kao vlasnik u zemljišnim knjigama, dok kupci ostaju u statusu podstanara koji istovremeno otplaćuju kredite.
Ovaj slučaj je razgolitio modus operandi: kombinacija nelegalnih radnji, institucionalnog vakuuma i sudsko-pravne nesigurnosti, što stvara prostor za ekonomsko i pravno ucjenjivanje građana.
Ko štiti građane kada institucije šute?
Investitori i prodavci mogu godinama koristiti rupe u sistemu jer nema:
- pravovremene inspekcijske kontrole,
- brzog i efikasnog sudskog reagovanja,
- jasne i ujednačene prakse u zaštiti vlasničkih prava.
Građani, i kada ispune sve svoje obaveze, ostaju nezaštićeni, jer sistem nije osmišljen da reaguje kada se pravo pretvori u prazno slovo na papiru.
Pravni i društveni značaj slučaja
Slučaj Oaza „Lamela B2“ – kojeg raskrinkava serijal „Pravosudna agonija: sutkinja Šejla Ćatić i Dženex „ više je od lokalnog spora — to je test sposobnosti pravnog poretka BiH da zaštiti osnovna imovinska prava građana.
Ako sudovi i institucije ne mogu spriječiti da investitori i prodavci faktički zadrže kontrolu nad stanovima koji su već plaćeni, i ne daju ući u stanove dok se ne plati reket – to znači da je pravna sigurnost u BiH ozbiljno urušena.
I to ne pogađa samo ove kupce — nego sve buduće građane koji će sutra pokušati ostvariti svoje pravo pred sudom – ako se usude kupiti stanove.
Najava narednog nastavka 18.
ZID ŠUTNJE PORODIO ŠEJLIZAM: KADA INSTITUCIJE ĆUTE, SUDSKA NEPRAVDA PROGOVORI
…dugotrajno institucionalno ćutanje nije samo omogućilo nego i podstaklo nastanak pravosudnih apsurda poput „Šejlizma“ — prakse u kojoj se vjeruje obećanjima moćnijeg, a dokazi slabijih ignorišu. Kada institucije ne reaguju na vrijeme, sudsko-pravna izopačenja dobijaju prostor da postanu pravilo, a ne izuzetak…
NASTAVAK SERIJALA — BORBA ZA PRAVDU ZA SVE GRAĐANE
Zbog ozbiljnosti podnesene kaznene prijave Federalnom tužilaštvu – POSKOK-u, odlučili smo promijeniti redoslijed ranije najavljenih tekstova. Ti tekstovi ostaju za objavu nakon objave ovih najavljenih tekstova, ili eventualno novih u zavisnosti od okolnosti razvoja događaja, ali sada fokus stavljamo na nove nastavke koji razotkrivaju pravne, institucionalne i društvene posljedice podnošenja krivične prijave protiv sudije Šejle Ćatić – kako bi se istina čula jasno i – glasno.
Ovo nije borba samo za kupce stanova u „Lameli B2“.
Ovo je borba za svakog građanina koji sutra može stajati pred sudom i tražiti zaštitu svojih prava – primjenom zakona.
Naša, i Vaša, i svih, je obaveza da se nikada više ne ponovi pravosudni apsurd kakav je izazvao „ŠEJLIZAM“.
Svaka bizarna, nelogična ili nezakonita sudska odluka biće iznesena pred sud javnosti… i POSKOK, koji je već započeo proces institucionalne provjere i istrage.
Serijal se zato nastavlja još snažnije — jer pravda nije privatna stvar, nego temelj društva.
Narednih dana:
- DŽENEXOV DOPIS OD 07.07.2025: PAPIR KOJI RAZOTKRIVA PRAVU NAMJERU
…u dopisu jasno stoji kako tuženi „nema namjeru prometovati stanovima trećim licima“, ali upravo je taj dopis, koji je uslijedio nakon određene privremene mjere, sutkinja iskoristila kao argument da odbije zaštitu kupcima. Paradoks je potpun: umjesto da vidi pokušaj pravnog manevra, sud je povjerovao na riječ onome koga je mjera trebala obuzdati…
- PRIJETEĆI DOPIS KOJI JE UZDRMAO PORODICE: KADA PRIJETNJE POSTANU SREDSTVO PRAVNOG PRITISKA
…u ovom dopisu investitor otvoreno prijeti raskidom ugovora i povratom novca, ako kupci ne pristanu na retroaktivne anekse. To nije poslovna ponuda — to je oblik pritiska koji je kod mnogih porodica izazvao šok, strah i osjećaj potpune nezaštićenosti. Umjesto da reaguje, pravosudni sistem je ostao nijem…
RANIJE NAJAVLJENI NASTAVCI SERIJALA
Zbog ozbiljnosti podnesene krivične prijave, redoslijed ranije planiranih tekstova je pomjeren — ali ovi nastavci ostaju ključni za razumijevanje šire slike i biće objavljeni. U njima se razotkrivaju pravne, društvene i ljudske posljedice „Šejlizma“ i pravne nesigurnosti koja pogađa sve građane.
Ovo nije borba samo za kupce „Lamele B2“ — ovo je borba za sve građane koji pred sudovima traže pravdu, danas i ubuduće.
- GLAS GRAĐANA: KAKO IZGLEDA SVAKODNEVNA AGONIJA KUPACA STANOVA U „LAMELI B2“
…ljudi plaćaju kredite i kirije, gube zdravlje i porodice, a još uvijek ne mogu ući u stanove koje su već platili…
- CRNO NA BIJELO: DOPIS „DŽENEXA“ I ODLUKA SUTKINJE ŠEJLE ĆATIĆ!
…treći dopis „Dženexa“ od 07.07.2025. s prijetnjom sudskim troškovima gotovo se preklapa s obrazloženjem sutkinje Šejle Ćatić, otvarajući pitanje mogućeg nezakonitog uticaja…
- KO PROFITIRA OD AGONIJE KUPACA?
…dok kupci gube zdravlje i dostojanstvo, jedini direktni dobitnik apsurdne odluke sudije Šejle Ćatić je „Dženex“, koji kroz prolongiranje procesa može nastaviti vršiti pritiske i ucjene…
- GLAS JAVNOSTI: SLUČAJ SUDIJE ŠEJLE ĆATIĆ I „DŽENEXA“ KAO SIMBOL PRAVNE NESIGURNOSTI
…građani su zgroženi, a konkurentske građevinske firme već koriste skandal Dženexa u svojim reklamama: „Kod nas sigurno dobijate stan koji kupite!“…
- SUDSKI PARADOKSI: KAKO JEDNO RJEŠENJE RUŠI POVJERENJE U SVE SUDIJE
…ako isti sud na istim dokazima i činjenicama donosi potpuno suprotne odluke, građani gube svaku vjeru da zakon vrijedi jednako za sve…
- OD PRIVREMENE MJERE DO KONAČNE PRESUDE: ŠTA DALJE ČEKA KUPCE STANOVA U „LAMELI B2“
…sudbina kupaca sada zavisi od Kantonalnog, Vrhovnog suda FBiH i Ustavnog suda BiH, pa i od ESLJP, ali i od Federalnog tužilaštva – Posebnog odjela za borbu protiv korupcije i organizovanog kriminala (POSKOK)…
- SVJEDOČANSTVA KUPACA: KAKO IZGLEDA ŽIVOT U PODSTANARSTVU DOK STE VEĆ PLATILI SVOJ STAN – PRIJE DVIJE GODINE?
…pred sudom su ispričane potresne priče: gubitak kilograma zbog stresa, porodični sukobi, selidbe djece iz škole u školu – agonija koja nema cijenu…
SERIJAL SE NASTAVLJA
Serijal će se i dalje nastaviti — istina će izlaziti na vidjelo, korak po korak, sve dok se ne obezbijedi pravda za sve kupce Dženexove Oaze „Lamelae B2“, ali i za sve građane Bosne i Hercegovine koji pred sudovima traže zaštitu svojih prava …i nalete na udar “ŠEJLIZMA”.
VEZANI TEKSTOVI:
ŠEJLIZAM – NOVI TERMIN ZA PRAVOSUDNI APSURD
„ŠEJLIZAM“ POD ISTRAGOM: DETALJI PRIJAVE POSKOK-u OTKRIVAJU OZBILJNE SUMNJE U NEZAKONITO POSTUPANJE
PRAVOSUDNA DŽUNGLA – KAD GRAĐANI IZGUBE POVJERENJE U SUDSTVO: ŠTA OSTANE OD DRŽAVE?
PRIJAVA POSKOK-u: TEST ISTINE ZA PRAVOSUĐE I INSTITUCIJE
PRAVOSUĐE POD REFLEKTORIMA JAVNOSTI: SLUČAJ „ŠEJLIZAM“ POSTAO TEST POVJERENJA U INSTITUCIJE
PRAVOSUDNI ŠOK — KAD GRAĐANI IZGUBE POVJERENJE U SUDSTVO: ŠTA OSTANE OD DRŽAVE?
KO JE ODGOVORAN? LANAC INSTITUCIJA I SISTEMSKI KOLAPS U SLUČAJU „LAMELA B2“
